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主题酒店设计经营

改变,从公寓式酒店开始

发布日期:2014-5-12 17:30:57 浏览次数:1019 作者:

   2013年用一个词来概括,您觉得应该是什么呢?不久前,媒体作了一个评选,一个“微”字脱颖而出。其实作为酒店业来讲,未来发展更倾向这种微小模式酒店——公寓式酒店。公寓式酒店其单位小、好管理、易出租等特点是其他物业项目难以比拟的。今天我就想以酒店业的微——公寓式酒店,来谈谈酒店业的现状和未来发展前景建议。

一、公寓式酒店微经营特点

公寓式酒店的市场分析与展望指出尽管现在酒店市场竞争十分激烈,销售情况也普遍不好但对公寓式酒店来讲,其特殊的物业形式,特殊的市场定位,决定了其自己的交易特点,现在出现的交易状况:

(一)价格高。

公寓式酒店配套完善,服务周全,定位高,位置好、租价自然也要比一般的酒店或公寓高。但是公寓式酒店也受竞争的影响,价格也有出现一定的浮动,优惠。比如:长租比短租的租金要便宜,另外长租不需要支付其它的一些服务费,而短租需要支付一定的服务费。

(二)租赁形势良好。

公寓式酒店中的套房,是公寓式酒店里被大家租赁的最好的,而且很多的套房是被别人长期租赁出去的,因此可以增加公寓式酒店的套房。

(三)采用只租不售的形势。

公寓式酒店不采取出售的形式,而是采用租赁的形式。客户也不能将它做为投资,只能作为临时的业主。

(四)一部分房间空闲。

公寓式酒店因其高额的租金,以及至少一个月起的租赁期限,导致很少有人会去入住公寓式酒店。房子空闲是资源没有合理利用,是资源的浪费。通过降低成本,来降低公寓式酒店的租金,是解决房间空间的最有效的途径之一。

二、公寓式酒店微需求情况

(一)基于公寓式酒店的微经营特点,它原来的需求对象或目标客户主要分为两大类:1、政府官员,主要是外国政府的高级官员及驻京的外国领、使馆的高级员工。2、高级商务人士,包括外国人和外地人,如:外企驻华员工、带家属来京的外籍人士和外地人士、单身来华需较长时间停留的专家或经理、公司驻华首席代表之类的高级职员等等。他们都是社会政界里有头有脸的人物,他们外出开会,出差。大多都是入住公寓式酒店的套房内,这是体现他们身份地位的。所以公寓式酒店的装潢都是高档,体现大气的。我们可以适当的降低一定的装修成本,让公寓式酒店并不是只让有钱人入住,更多普通的白领也可以住进去。

(二)对于未来公寓式酒店成本下降,人们生活水平和追求享受度上升,公寓式酒店在针对普通人的需求量上也会越来越大了。1、年轻白领。工作的年轻人刚刚踏入社会,需要投入很多的精力在工作上,如果还是住在家里一、会打扰父母的休息二、会没有充足的,自由的空间来工作。因此公寓式酒店会成为他们的选择之一,离市中心近,可以减少上班下班回家的路程,又有自己独立的空间可以去思考,放松。2、中青年人。他们是社会的大部分,未来的公寓式酒店一定要在他们中产生一批顾客,让他们外出旅游或者出差时会自主的选择公寓式酒店。3、老年人。现在的老年人是越来越多了,那么公寓式酒店也可以作为一部分身强体壮的老年人放松娱乐,养老的好场所。

三、公寓式酒店微发展建议

1、入住公寓式酒店的,大多都是一些有钱有权的人,他们注重的是住房的品质,还有身份的象征,而很少在乎价格的高低,可以找专业团队为他们设计高档,优雅,并且代表他们身份的装潢,如打造以他们身份为主题的酒店,并配一些高档情趣家具,让他们享受。如可以像北京一些公寓式酒店,用知名情趣企业——红床壹陆捌情趣家具作为内部配套家具就是一个不错的选择。

2、通过调查访问。公寓式酒店一直以来大多都是以高档,干净作为主旨,他们的消费对象也一般都是一些有钱有权的人,我们应该打破这种观念,也设计一些房子是给一些普通的年轻人或年长的人居住的。我们可以通过问卷调查,了解当代年轻人或年长得人喜欢怎么样的装修,然后吸引这一部分人入住公寓式酒店。

总之,微也是一种和美,从独乐到众乐,在富而有礼的公寓式酒店点缀中,公寓小美也终成城市大美。